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无理由退房为噱头实际操作有难度2015年4月17日 星期五


/ 2015-04-17

起首,此刻房价高企,不少购房者都是贷款买房,此类购房者买房之后都具有和银行的信贷关系,银行不成能给你无前提退贷。

“前面提到这些还未包罗在这1~2年中房价上涨的要素,退房回来那点现金很可能再也买不到当初同样面积大小的房子。”张茂荣暗示。

专家:

虽然暗示能够“无来由退房”,可是,对于贷款采办的房子若何退,恒大在通知布告中没有给出。深圳房地产律师张茂荣暗示,“无来由退房”和几年前有开辟商推出的“回购”一样,更多的只能是一种营销噱头,在操作层面上可行性不大。

恒大无来由退房对深圳暂无较着影响

恒大目前在深圳已批售项目就恒大国香山一个项目,曾经根基售罄。那么,恒大国香山的业主若是对采办了的房子不合错误劲,能不克不及退房呢?谜底是不克不及!昨日下战书,记者从恒大集团深圳公司获悉,恒大的“无来由退房”政策针对的只是昨日起签约采办恒大房源的新业主。“因为恒大在深圳临时没有新盘推出,所以这个‘无来由退房’政策对深圳市场根基没有影响”。恒大集团深圳公司相关工作人员暗示。

值得一提的。

广州日报讯 (记者肖陆军)昨日下战书3时,深圳市地盘房产买卖核心以挂牌体例,出让位于福田区深南香蜜立交西北侧的一块贸易用地。颠末20分钟的激烈竞拍,该地被深中润联袂前海君临以4.58亿元斩获,溢价率达121%。

材料显示,该地编号为B302-0115, 地块名为车公庙北侧地块地下空间,地块地盘面积6941.25平方米,规划总建筑面积5890平方米,地盘利用年限40年。

此外,目前深圳在售房源大都为期房,购房者从采办到收房最少需要1~2年时间,若是到收楼的时候才发觉不合错误劲要退房,那么购房者在这1~2年中付出的资金成本和按揭贷款利钱也是一笔不小的数额。别的收房前,按照建筑面积的分歧,还有3%~5%的契税收入。若是这时候购房者选择退房,现实常不划算的。

深圳万科在微信告白中写道:“我许诺:不给客户添麻烦,产物办事让客户对劲”,并提出“三个”、“三个何需退”概念。此中“三个”来由包罗:“夸姣延迟,从头找中介三代人都等着呢!”、“无谓丧失,退房的资金成本及税费丧失大约在15%~25%”、“时间华侈,告假、沟通等审核的时间至多要三个月”等。本来,万科的告白的是“让客户没有来由可退房”,而不是恒大比来热推的“无来由退房”。

对比十年前每平方米价差近6.6万元

查询拜访:银行信贷和存案登记是潜在门槛

房企接龙推“无来由退房”营销

在恒大“无来由退房”抢占各大房产头条之时,前日晚间,深圳万科微信号也敏捷发出告白,称“让您无来由退房”。万科也搞“无来由退房”了?一些市民差点被搞含混了。记者细心查阅该告白消息发觉,万科的“让您无来由退房”与恒大的“无来由退房”本色内容大为分歧。

时隔10年

广州日报讯 (记者肖陆军)自恒大集团颁布发表旗下所有在售商品室第项目昨日起均奉行“无来由退房”之后,前日晚间,深圳万科也在其微信号发出告白,称“让您无来由退房”。莫非万科也借势搞“无来由退房”营销了?记者细心一看,万科的“无来由退房”更多的是文字游戏,字面意义该当理解为“让您找不到来由提出退房的需要”更为精确。

前日下战书3时,恒大集团召开辟布会称,自昨日8时起,恒大在全国的室第楼盘,购房者履行相关权利并无违约行为,在签订购房合同之日起至打点入住手续前均可无来由退房。

在分析开辟研究院旅游与地产研究核心主任宋丁看来,恒大的“无来由退房”之策纯粹为剑走偏锋的一种营销手段。一方面申明恒大对本人的衡宇质量比力有决心,另一方面也申明恒大仍想追求更高的市场拥有率。“不外,中小企业该当不敢如许许诺,终究资金链没那么长,很难玩得起这种游戏!”宋丁认为,就深圳市场而言,恒大是完全没需要玩如许的游戏的,由于楼市走势不断不错,开辟商的房子也不愁卖,恒大出此策略,该当纯粹是对全国市场的考虑。

万科“让您无来由退房”与恒大所推并非统一概念

万科乘机造势:“让您无来由退房”

中斗室企玩不起

其次,消费者若是曾经在规土委存案登记,这期间的改名也比力麻烦。按照深圳市的相关,为了避免炒房号,购房者要想解除存案登记,必需通过司法判决、仲裁或者公证等,操作起来也比力麻烦。

福田首拍地下贸易用地

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