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春药国泰君安任泽平点评楼市新政为手术赢得时间


/ 2015-03-31

3)这是短期的,持久的毒药,的麻药。房地产长周期拐点呈现当前,刺激房市本色是透支将来需求,但愿这是为手术博得时间的麻药。

对此国君宏观任泽平/张彩婷点评央行和财务部330救房市称,copy2009年做法,短期麻药。

2)估计房市会有一波小周期回升。930救市带动地产销量短期回升,力度更大的330救市估计将规模复杂的改善性需求。

和讯网动静 3月30日,央行、住建部、银监会通知,对具有一套住房且购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%;利用住房公积金委托贷款采办首套通俗自住房,最低首付款比例为20%。

1)copy2009年做法,焦点在激励二套改善性需乞降停业税减免。在处所救市无果当前,地方出手,930第一波救市焦点是首套3成首付,330第二波救市焦点是二套房贷款降至4折,公积金3折,停业税减免的购房年限从5年降到2年。这是落实《工作演讲》“支撑自住和改善性需求”。

5)我们对公共政策继续连结高精确率预测。我们在今天(329)告《2季度稳增加和稳房市加码》,第二天兑现。我们在3月1日告《前瞻:政策稳增加,股市春》,对政策和市场判断大标的目的根基靠谱。对2次降息1次降准的预测均在一周内兑现。

4)维持春节后开市提出的“估计稳增加和稳房市加码,2季度经济企稳,股市春”判断,债市缩久期。估计后面还有基建加码、加大信贷投放和实施三大区域计谋(逐个带京津冀长江经济带)的政策,《工作演讲》已上调赤字率。对低估值蓝筹第二波估值修复连结乐观。

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